起拍价超15亿！最高楼面价仅9626元/㎡！南沙横沥再挂两地

再挂两地！

今日上午，南沙明珠湾板块再挂出两宗地块，总出让面积达6.20万平，总起拍价达15.42亿元，将于下月19日限时竞拍。

南沙区2018NJY-13

位于南沙横沥镇的2018NJY-13地块为商业用地，起拍总价为2.95亿元，总用地面积6804平方米，起拍楼面价约为6576元/㎡。

该地块竞拍条件相对苛刻，要求竞买申请人或其关联公司在国务院批准的超大城市或特大城市开发的单个产业园项目总建筑面积不少于50万平方米，已运营的众创空间须取得国家科技部备案，已运营的孵化器获得市级或以上认证。

同时，项目注册资本不低于3亿元，地块投资强度不低于13000元/平方米，须自持计算容积率总建筑面积50%的物业，自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于10年；非自持的50%计容总建筑面积须引入总部经济、科技创新、金融等相关产业，受让方需为在广州市南沙区注册成立的独立法人企业，报名时需提交承诺书。

目前，该地块3公里范围内有中交汇通中心、南沙金茂湾、越秀滨海新城、越秀东坡、越秀国际总部等5个项目，在售项目以商办单位居多，售价在18000-20000元/㎡左右；而住宅单位售价则在18000-24000元/㎡左右。

南沙区2018NJY-14

南沙区2018NJY-14地块位于南沙区珠江街南沙港快速北侧、四涌南侧、灵新大道西侧，起拍总价为12.46亿元，总用地面积55157平方米，扣除政府回购面积后，折合楼面价约9626元/平。

据公告内容显示，竞得人须采用装配式建筑的建造方式。竞得人须在用地范围内配建36000平方米拆迁安置房由广州南沙开发区土地开发中心按3500元/平方米的价格回购。地块采用“竞价+竞自持+摇号”的拍卖方式，最高限制地价为180699万元。

该地块位于临近22号线（在建）万顷沙站，3公里范围内仅有珠江源昌花园及鸿成珠江玥两个一手项目，鸿成珠江玥已于9月底拿到预售证但至今仍为开盘，珠江源昌花园一手新房均价为19000元/平。

今年以来，南沙明珠板块共计挂牌了9宗地块，总挂地面积达24.12万平，其中已成功转让的两块宅地均出现溢价成交，最高溢价率19%。

作为南沙自贸区七大重点发展板块的重点，明珠湾起步区规划建设金融商务发展试验区，重点发展总部经济、金融服务和商业服务。

政府规划将其打造为服务珠三角，辐射粤港澳的中央商务区，重点发展航运金融、财富管理、融资租赁、总部经济、专业服务、科技创新、教育培训等基地。

今年明珠湾板块出让多数居住及商住用地均需配建人才公寓，截至11月20日，明珠湾板块累计配建面积达8.28万平米；而商办用地则为定向出让或要求竞得人引进相关企业。

作为南沙的新兴板块，近年来明珠湾板块货量紧缺，供不应求态势明显，再加上规划利好，随着交通、教育、商业等配套逐步完善，将对板块的价格起到很好的拉升和支撑作用。

不过，随着近两年新出让地块建设进度的推进，未来明珠湾将有多个新增项目入市解渴，同时由于金洲板块供地年益稀缺，南沙以金洲板块为主力成交板块的局面或将被改变。

来源：克而瑞广州区域

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